Имотният пазар в България преживява сериозно охлаждане, като броят на сключените сделки през първото тримесечие на 2026 г. се е върнал до нивата от началото на пандемията през 2020 г. Данните на Агенцията по вписванията показват, че за периода януари – март 2026 г. са регистрирани 38 154 сделки с имоти в цялата страна – спад от 15,4% спрямо същия период на 2025 г. и цели 43,2% по-малко спрямо последното тримесечие на 2025 г. Интересното е, че въпреки този спад, цените на имотите продължават да растат, макар и с по-бавно темпо, показвайки устойчивостта на пазара.

Причини за спада

Охлаждането на пазара е резултат от няколко ключови фактора. След еуфорията в края на 2025 г., предизвикана от очакваното въвеждане на еврото, през януари 2026 г. броят на сделките се срина с около 20% на годишна база. Това рязко намаляване бележи началото на настоящата тенденция на спад. По-високите разходи за живот и нарастващата несигурност карат купувачите да бъдат по-предпазливи, като все повече от тях предпочитат да изчакат по-добри условия. В резултат на това инвестиционните покупки намаляват, а сделките са насочени основно към придобиване на имоти за лично ползване.

Цените продължават да растат

Въпреки спада в броя на сделките, цените на имотите в големите градове продължават да се покачват. В София средната цена достига около 2600 евро/кв.м, което е ръст от 15% спрямо предходната година. В Пловдив цените надхвърлят 1550 евро/кв.м, като увеличението е с 10%, а във Варна ръстът е 14%. В някои от най-престижните квартали на столицата като „Изгрев“ цените вече стигат до 5000 евро/кв.м, а в центъра дори до 6200 евро/кв.м. Тези данни потвърждават, че България остава сред страните в ЕС с най-бърз ръст на цените на имотите, като общото поскъпване от 2015 г. насам достига около 150%.

Ситуацията в Банско

На фона на общата тенденция, имотният пазар в района на Разлог, включително и в Банско, показва известен ръст. Сделките в този район са нараснали с 2,3%, което го прави едно от малкото изключения в страната. Въпреки това, броят на сделките в Разлог е наполовина по-малък в сравнение с Несебър, където пазарът също бележи спад от 29,3%. Тази положителна тенденция в Банско може да се обясни с устойчивия интерес на чуждестранни купувачи, привлечени от възможностите за ски туризъм и инвестиции във ваканционни имоти.

Ролята на ипотеките

С нарастването на цените на имотите, все повече купувачи разчитат на ипотечни кредити. Броят на ипотеките леко се е увеличил с 0,3%, а делът им в общия брой сделки е нараснал до 36% спрямо 30,3% година по-рано. Това показва, че достъпът до финансиране остава ключов фактор за покупката на жилище, особено в контекста на по-високите цени.

Перспективи за бъдещето

Очаква се охлаждането на имотния пазар да продължи през следващите месеци, като сделките вероятно ще останат под нивата от 2024 и 2025 г. Въпреки това, цените вероятно ще запазят своята устойчивост, макар и с по-бавни темпове на растеж. За купувачите това е момент за по-внимателно планиране и преговори, докато за продавачите е важно да бъдат реалистични в очакванията си. Банско и региона остават привлекателна дестинация за инвестиции в имоти, благодарение на туристическия си потенциал и стабилното търсене на ваканционни жилища.