Предстои промяна, която може сериозно да разклати пазара на краткосрочни наеми в България. От 20 май 2026 г. влиза в сила нов европейски регламент, който изисква всички имоти, предлагани чрез платформи като Airbnb и Booking, да имат валиден регистрационен номер от общината и да бъдат вписани в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Имоти без такъв номер автоматично ще бъдат сваляни от платформите, което според експерти може да доведе до значително намаляване на предлаганите обекти, особено в популярни туристически дестинации като Банско.
Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ), предупреждава, че имотите без регистрация ще отпаднат от платформите автоматично. „Софтуерен филтър ще деактивира обявите с невалиден регистрационен номер“, обяснява Мирослав Господинов, представител на АТИИ. Това означава, че стотици, а вероятно и хиляди собственици, които са разчитали на краткосрочни наеми, ще трябва да приведат имотите си в съответствие с изискванията.
Според наличните данни към момента в Airbnb за цяла България се предлагат над 10 200 имота, а в Booking – над 15 100. Само в Банско платформите предлагат съответно 769 и 1100 обекта, което показва огромното значение на този тип настаняване за зимния курорт. В София, която също е сред водещите дестинации, в Airbnb и Booking се предлагат съответно 2200 и 2100 имота.
Новият регламент предвижда и допълнителни задължения за собствениците. Платформите ще изпращат месечни отчети за нощувки и гости за всеки обект до ЕСТИ. За физическите лица, които отдават имотите си, се очакват сериозни данъчни тежести – те ще трябва да се регистрират по закона за ДДС и да плащат данъци и осигуровки, които могат да достигнат до 42% от приходите. За юридическите лица данъчните задължения са по-леки, като за туризма е предвиден преференциален ДДС от 9%. Очаква се автоматичното сваляне на нерегистрирани имоти да изчисти пазара от сивия сектор.
За Банско това е особено чувствителна тема. Курортът разчита в огромна степен на зимния туризъм и краткосрочните наеми са важна част от туристическото предлагане. Намаляването на наличните имоти в Airbnb и Booking може да доведе до спад в броя на туристите и да окаже негативно влияние върху местната икономика. Въпросът е дали собствениците ще успеят навреме да уредят регистрацията на имотите си и да се адаптират към новите изисквания.