Банско и останалите български курорти се готвят за сериозна промяна в пазара на краткосрочни наеми. От 20 май 2026 г. влиза в сила европейски регламент, който ще изисква от платформите като Airbnb и Booking.com автоматично да премахват обяви за имоти, които не разполагат с валиден регистрационен номер в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Това ще доведе до масово изчистване на нелегалните обяви и според експерти може да предизвика повишение на цените с поне 15%.
Какво предвижда регламентът
Регламент (ЕС) 2024/1028 задължава платформите за онлайн резервации да внедрят автоматизиран софтуерен филтър, който да проверява дали всеки имот, предлаган за краткосрочен наем, има валиден регистрационен номер в ЕСТИ. Освен това, те ще трябва да обменят данни с националните власти на месечна база, за да осигурят прозрачност и контрол. Според наличната информация, около половината от обявените ваканционни имоти в момента в България ще бъдат премахнати автоматично, ако не бъдат легализирани.
Какво означава това за Банско
Банско е един от най-популярните зимни курорти в България и има хиляди апартаменти и къщи, които се отдават за краткосрочен наем. В момента в една от големите платформи са регистрирани над 10 200 имота, а в друга – над 15 100. Очаква се значителна част от тях да не отговарят на изискванията за регистрация и да бъдат свалени от резервационните системи.
Покачване на цените
Според Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации, отдавна се е чакало изсветляване на този пазар и създаване на равни условия за всички участници. Той прогнозира, че след премахването на нелегалните имоти ще има покачване на цените, което ще стимулира собствениците да регистрират имотите си и да ги отдават законно. Очакванията са нощувките да поскъпнат с поне 15% след изчистването на пазара.
По-голяма защита за туристите
Новата система цели не само да уреди пазара, но и да защити потребителите. Автоматичната проверка на регистрационните номера ще минимизира риска от измами и неверни обяви, което ще направи резервирането на ваканционен имот по-сигурно. Това е особено важно за туристите, които избират Банско за своята зимна почивка, тъй като те ще могат да бъдат сигурни, че имотът, който резервират, е легален и отговаря на определени стандарти.
В заключение, европейската директива ще промени из основи пазара на краткосрочни наеми в България, включително и в Банско. Очаква се изчистване на нелегалните имоти, повишаване на цените и по-голяма защита за туристите. Собствениците на имоти трябва да предприемат действия и да регистрират своите имоти в ЕСТИ, за да могат да продължат да ги отдават законно.