Регионалната инспекция по околната среда и водите (РИОСВ) – Благоевград спря опит за промяна на устройствения план в местността Овиначе, като задължи община Банско да проведе пълна екологична оценка. Решението на инспекцията е свързано с плановете за изграждане на комплекс от жилищни и вилни сгради, ресторант и хотел върху 19 738 кв.м (около 20 декара) в зоната.

Планът за промяна на Общия устройствен план (ОУП) бе одобрен от Общинския съвет в Банско на 23 октомври 2023 г. След това РИОСВ е извършила проверка и е стигнала до заключението, че застрояването ще нанесе значителни щети на защитени местообитания и видове. Част от имотите попадат в гранични защитени територии на парк „Пирин“, като един от тях дори граничи директно с парка.

Освен това, теренът в Овиначе се намира в долната част на Суходолско дере и е рисков от наводнения при обилни валежи. Според експертите на РИОСВ, строителството би увеличило този риск, което е сериозна опасност за бъдещите обитатели и околната среда.

Вчера започна 14-дневният срок за обжалване на решението на РИОСВ пред Административен съд – Благоевград. Ако общината реши да обжалва, процедурата може да се забави с месеци.

Случаят в Овиначе идва броени месеци след като друго столично дружество се отказа от план за строителство на жилищна сграда в същата местност именно заради трудности при получаване на одобрение от РИОСВ. Това показва, че натискът за застрояване в района остава висок, но екологичните изисквания се прилагат все по-строго.

Собствениците на осемте парцела в Овиначе първоначално са планирали да изградят комплекс с плътност на застрояване 30% и озеленяване 50%, а максималната височина на сградите е била ограничена до 7 метра (два етажа). Въпреки това, РИОСВ е преценила, че дори и при тези параметри застрояването би имало сериозни негативни последици за природата.

Ако задължителната екологична оценка бъде изработена и одобрена, процедурата по промяна на ОУП ще се забави с поне две години. Според местни брокери, цените на имотите в района варират около 100 000 евро за 2-3 декара. Наемът на къща в Овиначе обикновено достига 700 евро на месец.

Спирането на строителството в Овиначе е поредно напомняне за деликатния баланс между икономическото развитие и опазването на природата в Банско и Пирин. Бъдещето на района ще зависи от това как ще бъдат съгласувани интересите на инвеститорите и необходимостта от защита на уникалната природа на планината.